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镇江拍出楼面价新地王 商业地块溢价率近300%

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原标题:镇江拍出楼面价新地王 商业地块溢价率近300%

  12月26日,《每日经济新闻》记者从扬中市国土资源官网获悉,今日镇江土拍共出让13宗土地,其中4幅住宅用地,江苏欣润置业有限公司以成交楼面地价8020元/平方米摘得友谊北路西侧、景华苑北侧住宅地块,并刷新之前的成交记录,成为扬中新地王。

  除了住宅用地拍出高价,238省道东侧、永兴村委会以北的商业地块竞争激烈,成交楼面地价高达26891元/平方米,溢价率298.4%。

  扬中新地王诞生

  今日下午5时左右,镇江结束了13宗土地的拍卖,全部成交,同时也诞生了扬中新地王。

  据了解,此前扬中地王成交楼面地价为5200元/平方米。7个月后,这一纪录被打破并提高了近3000元/平方米。友谊北路西侧、景华苑北侧住宅地块,被江苏欣润置业有限公司摘得,成交楼面地价8020元/平方米。

  该地块的出让面积7705.68平方米,虽然是新地王,但为零溢价成交,起始价即6242万元。熟悉镇江楼市的业内人士表示,该地块靠近学校,又是别墅用地,所以起价就较高。

  从成交楼面价看,该地块未来销售单价或将破万。公开资料显示,扬中是江苏省辖县级市,由镇江市代管,总人口34万,2017年人均GDP为15.9万元。

  本次成交的13宗土地中,有4宗为纯住宅用地,另外三宗住宅用地位均于开发区兴宏路南侧,被江苏大行置业有限公司摘得,成交楼面地价分别为1756元/平方米、1757元/平方米、1759元/平方米。

  值得注意的是,此次土拍诞生了一宗超高楼面价商业用地,位于238省道东侧、永兴村委会以北的商服地块成交楼面地价高达26891元/平方米,溢价率298.4%。

  据悉,该商服用地的出让面积仅3003.59平方米,起始价2027万元,最终成交价达到8077万元。

  土拍回暖?

  今年春节过后,镇江土拍市场进入低潮期。2月12日,镇江公开拍卖8宗土地,其中有4宗商住用地,4宗商办用地,而最终有2宗商业用地流拍。

  2月24日,镇江下属句容迎来春节后首拍,23宗地块中20宗底价成交,还有1宗流拍。

  9月28日,镇江挂牌拍卖7宗地块,其中6宗地块总成交价3.09亿元,唯一一宗住宅用地遭遇流拍。

  对比上述土拍,此次扬中地块高价成交是否意味着镇江土拍市场回暖?

  上海易居房地产研究院总监严跃进表示,当前此类土地的价格充分说明了一点,即近期市场预期有所好转,房企拿地的积极性开始增加。应该说土地市场的看空情绪减少了一些,尤其是资金到位的房企,更会积极拿地。而溢价率比较高,也说明强势拿地的企业还是有的,这会使得后续看空的预期进一步减少,体现土地市场回暖的导向。

  安居客新房数据显示,截至12月26日,镇江新房均价为11149元/平方米,同比11月上涨6.61%。每日经济新闻记者 唐洁 每经编辑 陈梦妤



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